一、2002 年国房景气指数基本保持在104点与105点之间，行业整体状况运行平稳 ；2003年一季度，受国民经济强劲增长拉动及政策影响，国房景气指数迅速攀升并保持在高 位运行，房地产行业有加快发展的迹象；同时，2003年一季度，商品房累计销售面积开始 出现大于商品房竣工面积的良好势头，房地产行业有望重拾升势。
　　2003年 第一季度，我国国内生产总值达23562亿元，同比增长9.9%，比去年同期加快2.3个百分点，是 1997年以来同期增长最快的。与此对应，我国的房地产行业出现了久违 的良好发展势态。在这一期间房地产行业景气水平迅速攀升，与2002年的平稳运行形成鲜 明对比。最令人觉得可喜的是，商品房累计销售面积达到3125万平方米，大于累计商品房 竣工面积2990万平方米，商品房消费较供给出现了更强的增长势头，一直困扰房地产行业 的商品房空置率高居不小的难题开始出现缓解的兆头。
　　对景气程度贡献最大的是完成土地开发面积的迅速增长。这表明，未来房地产的供给 将会保持较高的增长速度，虽然我国的房地产需求旺盛，但仍不能对过快的供给增长速度 掉以轻心。
　　以下几个方面的变化对房地产行业在今年一季度的良好表现有较大影响。
　　一是国家经济增长迅速并且主要增长来自投资拉动。今年第一季度全社会固定资产投 资6155亿元，同比增长27.8%,比上年同期加快8.2个百分点，而社会消费品零售总额11109 亿元，增长9.2%，商品零售价格同比下降0.2%。从上面的数据可以很清楚的看到我国国民 经济目 前的高速增长主要是受投资拉动，而房地产行业作为固定资产投资中的重要项目，受到我国 国民经济固定资产投资高速增长的影响，表现出较快的增长趋势。
　　二是相关房地产政策的短期效应。2002年下半年，国土资源部发令取消国有土地协议 转让。而在命令正式生效之前，一些地方已经开始趁机大量协议转让土地。从购置土地面 积这一指标我们也能看出这一特点。这一政策在客观上造成房地产行业的投资有短期突涨 现象。 　　
    三是房地产需求有增速迹象。我国房地产需求一直保持在一个较高的水平，而前几年 房地产不景气的主要原因来自供给的结构性失衡，并且供给总量的增长速度大于需求的增 长。而从房地产行业第一季度的情况看，供需情况发生的微妙变化，累计商品销售房面积 达到3125万平方米，同比增长45.20%。
　　二、我国 GDP增长速度受非典疫情的影响，在接下来的三个季度将会明显低于一季度