是通过银行的抵押贷款来购房的）。因此，房地产业与银行业的关系要比股市密切的多。
　　房价出现下跌就会直接影响银行不良贷款的增加，房价的大幅度下跌甚至会诱发金融 危机。日本经济的症结之一就在于房地产泡沫破灭以后形成银行的巨额坏账，拖了多少年 都解决不了。据报道，1997年泰国的金融危机的原因之一，也在于房地产泡沫的破灭。
　　其次，在发达国家，持有股票的人数确实愈来愈多，但是毕竟还是拥有住房的人数要 多，在欧洲各国，有一半以上居民拥有自己的住房，而且，住房占了居民户的全部财产的40%-60%，美国也要占30%。如果房价大幅下跌，等于居民的财产“缩水”,甚至债台高筑，日子就不太好过了，也就不得不省吃俭用，这就会直接影响消费需求。
　　因此，房地产业对整个国民经济的关系很大，不能等闲视之。一定要加强对房地产业 的宏观调控。正如《经济学家》周刊所说：“一个泡沫破灭以前，它永远也无法得到积极 的确认……现在消费者已在苟延残喘了。”一旦出现问题，日本经济就是“前车之鉴”。
　　我国房地产市场本身就是改革开放的产物，20多年发展很快，在改善人民生活、加快 城市发展和推动整个经济的发展上都起了重要的作用。总的发展势头也是好的。但是与国 外相比，也有两点比较值得注意：一是房地产业的投资相当大一部分来自银行的贷款（国 外有各种社会资金，向银行贷款部分比我国小）；如果加上购房者向银行的贷款（这部分 比外国要小），对银行的依赖性太大（一般估计要在 70%以上）已成为银行业的一个沉重 包袱，其中有一部分已成为坏账，影响金融业的深入改革；二是在房地产业中的“权钱交 易”等腐败现象已多有揭露，这个领域里腐败现象必需彻底清除,才能保证今后健康发展。     最近德国《商报》在评论中国经济形势时说：“经济学家们首先担心的是贷款额的巨 额增长，它的增长速度是国内生产总值的 3至4 倍”，“最糟糕的泡沫存在于已占中国经 济增长1/4的房地产业.低价贷款是该行业越来越过热”.这种意见应该引起我们的注意。

    从哇哇坠地的那一日起，房地产就与策划结下了不解之缘。房地产大发展的十年同时 也就是房地产行销策划“大跃进”的十年,这在中国其它产业的发展历程中是绝无仅有的，比如在日化行业、服装行业、家电行业就很难找到这样如切如磋、如琢如磨，结合得如此 紧密的范例。如果一定要找的话，只有名声不太好的保健品业差可比拟。
　　走近房地产业，你就能闻到浓浓的“策划”气息，在每一个“成功”项目的背后，总 能看到一个神乎其神、得意洋洋的策划人；在每一年出版的汗牛充栋的报刊书籍中，也总