成本的 50%，建安成本约占总成本的40%，利润占10%左右。可以看出，我国商品房价格构
成中，地价及税费成本较高。目前与房地产开发经营有关的税种有 12 种，有关费种近70 种。其中对商品房价格影响最大且最不规范的是各类名目繁多的收费、摊派，据统计竟达
六七十种之多，是这些税费成本在一定程度上拉高了房价。
三是房地产开发商人为抬高房价。
由于房地产属于不动产，在某个时期具有升值潜力，一些不法房地产商便打出诱人广 告，声称购买房产后将如何如何赚钱，造成了一种虚幻的房地产繁荣景象。有些房地产商
把房价定得高高的，抱着待价而沽的企盼心理，试图“卖个好价钱”，而实际上人们的购 买能力远远没有达到，这种畸形的宣传促销，直接导致了房地产价格的大幅上扬。
另外，投资炒作也加速了房价上涨。资料显示，温州每年有约4000名购房人将目光投 向上海楼盘，按每人平均购买一套 50万元的房子计算，温州市每年就有约
20亿元的购房 款进入上海楼盘。另据报道，今年港人在内地的置业总数有可能达到 2万个，总投资额将 达 106亿元人民币。随着地产投资成了一种普遍的理财手段，投资是要追求回报的，一旦
这些投资者在高位抛售，势必对市场造成严重冲击。
就此，当前应该做的就是尽快挤掉房地产市场中的水分和泡沫，本着让利于民的宗旨，把房地产价格定在一个合理的尺度内，只有这样，才能激活房地产市场。其实在今后相当
长一个时期，住宅建设与消费仍是我国经济增长的重要动力。有统计表明，到2010年，我 国住宅建设将有80亿平方米的开发空间。可以相信，随着房地产市场进一步规范，市场竞
争走向成熟，房地产价格应回到应有的价值，终将使老百姓买房更实惠。
长三角经济一体化是一种以经济为核心的沪浙苏三地全方位的区域联合。房地作为第
三产业正在长三角地区快速发展与壮大，并开始向支柱性产业方向发展。沪浙苏在搭乘这 辆发展快车中，实现互补合作，为房地产业提供广阔的发展舞台。但是三地如何有效地融
入一体，在合作中剔除恶性竞争、地方保护主义的毒瘤，发挥良性竞争实现共赢，这是摆 在我们面前严峻的挑战。
规范土地市场投资环境，促进长三角房地产市场持续稳定发展
一直以来，沪浙苏地区在经济改革高速发展的影响下，土地有形市场发展得相对较快，然而能否在规范土地市场和房地产投资环境中继续勇为天下先，是决定长三角房地产经济
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