3、政府加大对城市基础设施投资。随着城市基础设施条件的不断改善,城市的承载力
得到了增强，人居环境得到改善，提高了房地产附加价值。
4、居民普遍对未来楼市的良好预测.预期是人们参与经济活动时对未来状况的一种判 断，预期可以使房价发生变化。当需求者预期价格将下跌时，会产生持币待购行为，需求
量减少，价格下降；反之则价格上升。宏观经济特别是浙江经济发展强劲，楼价一直处于 上升通道，使群众普遍对未来房价走势持乐观态度。
5、实行土地拍卖制。浙江较早地对经营性开发用地采用土地招标拍卖制.开发商对未 来浙江楼市良好预期以及竞争的激烈使地价拍卖结果往往都高于先期成交的同地段地价。
其结果是进一步强化了人们对房价仍会继续上涨的预期，产生一种示范效应，一旦某区域 有一块地被高价中标，周边的房价马上跟着普涨，房价向中标地块看齐。
6、新拆迁补偿标准的实施。新拆迁补偿标准的实施提高了二手房价格,提高了旧城改 造成本。浙江省拆迁条例规定旧房补偿价评估基本思路是：拆迁旧房补偿价＝同地段上年
新建商品房价格—新建商品房重置价＋旧房重置价×成新率＋装修补偿。从操作结果情况 分析，旧房评估价已接近商品房价，远高于同类地段二手房价格，其结果必然是刺激二手
房价格上扬。
7、处于城市化加速阶段。在城市化加速过程中,产业、人口等向城市集中所导致的对 土地需求的迅速扩张与土地供给有限性矛盾必然促使地价呈上涨趋势。各国在城市化进程
中都表现出这一特征。地价是构成房价的主要因素，地价的上涨必定推动房价的上涨，浙 江原本就是一个人多地少的省份，可供开发的土地极为有限，城市化一方面提高了全省土
地集约利用率，但另一方面也加大了对城市土地的需求，在城市化加速期，伴随着的必然 是地价、房价上升。
基于以上的理由，宋立认为，浙江省在未来3年-5年内,住宅需求量仍将在高平台上继
续稳定增长。
来自宁波市房地产交易中心的一份分析报告认为，上半年宁波房地产交易呈现出五大
特点。
高层住宅成交量放大
随着城市人口增多，土地资源逐步减少，高层、小高层住宅兴起是城市发展的必然趋 |